Що варто знати перед підписанням договору купівлі-продажу нерухомості

Купівля житла — відповідальний крок, який потребує уважності не лише під час вибору об’єкта, а й при оформленні документів. Часто саме юридичні аспекти стають причиною затримок, непорозумінь або навіть скасування угоди. Тому важливо заздалегідь розібратися, що має містити договір купівлі-продажу нерухомості та які етапи проходить угода до моменту передачі ключів. Для цього варто скористатися перевіреним джерелом інформації, зокрема https://www.atlanta.ua/uk, де зібрані актуальні пропозиції й рекомендації для покупців.

Розуміння процедури купівлі допоможе уникнути ризиків і зробити процес максимально прозорим та безпечним.

Перевірка перед купівлею житла: з чого почати

Перший етап — це перевірка перед купівлею житла. Покупець повинен упевнитися, що продавець має законне право на об’єкт, а сама нерухомість не перебуває під арештом, у заставі чи не є предметом судових спорів. Для цього варто отримати витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Також слід перевірити кількість зареєстрованих осіб у квартирі чи будинку, наявність технічного паспорта та документа, що підтверджує право власності.

Юридичне оформлення угоди: обов’язкові етапи

Коректне юридичне оформлення угоди — це гарантія того, що сторони не матимуть претензій одна до одної після завершення процесу. Угода укладається у письмовій формі та обов’язково посвідчується нотаріусом. Також здійснюється перевірка всіх документів, включно з паспортами сторін, ідентифікаційними кодами, технічною документацією, довідками про відсутність боргів.

У разі, якщо власників кілька — обов’язкова згода кожного. При купівлі майна подружжям потрібна письмова згода другого з подружжя.

Об’єкт з чистими документами: чому це критично

Тільки об’єкт з чистими документами може бути предметом безпечної угоди. Це означає: без арештів, іпотек, судових заборон чи обтяжень. Якщо житло дісталося продавцю за заповітом або рішенням суду — ці документи теж повинні бути належно оформлені.

Іноді для додаткової безпеки покупці замовляють юридичну експертизу документів або супровід фахівців, щоб переконатися у прозорості угоди.

Нотаріальне посвідчення: як проходить процес

Процедура нотаріальне посвідчення договору передбачає присутність обох сторін угоди з повним пакетом документів. Нотаріус перевіряє правомірність угоди, реєструє її в державному реєстрі, зберігає копії та видає оригінали покупцю і продавцю.

Одночасно оформлюється перехід права власності, і новий власник отримує витяг з реєстру, що підтверджує законне володіння об'єктом.

Права та обов’язки сторін: що слід прописати

Крім стандартних даних, у договорі бажано чітко зазначити права та обов’язки сторін: дату передачі об’єкта, умови розрахунку, наявність майна (меблі, техніка), стан житла на момент передачі. Це захищає як покупця, так і продавця у випадку можливих претензій.

Окремо може бути оформлено акт прийому-передачі, в якому фіксуються технічний стан і комплектність об’єкта.

Навіщо потрібен грамотний супровід угоди

Навіть при простій на перший погляд угоді варто мати професійний супровід — юриста, рієлтора або представника агентства. Це допоможе уникнути помилок у документах, затримок із реєстрацією чи неправильного оформлення окремих пунктів договору.

Кваліфікований фахівець знає, на що звернути увагу, які документи перевірити та як діяти у разі виявлення проблем.