«Час настав!». Купувати нерухомість за кошти невідомого походження стало неможливо

То що наразі відомо про фінансовий моніторинг? З приводу введених посилень заступник міністра юстиції Ольга Онищук зазначила наступне:

«Всі ми повинні розуміти, що настав час, коли купувати нерухомість чи інші дорогі речі за кошти невідомого походження буде неможливо. І це важливо як для держави, так і з точки зору сплати податків».

Внаслідок земельної реформи дуже велика відповідальність була покладена на нотаріусів. По-перше нотаріус повинен визначити, чи легально отримані кошти за які купується земля. По-друге, визначити максимально можливий обсяг землі в одні руки - до 100 га.

Саме нотаріус повинен контролювати накопичення землі в одних руках. Плюс це буде робити автоматизована система - Державний реєстр речових прав, який адмініструється ДП «Національні інформаційні системи». Даний реєстр видає нотаріусам відомості про обсяг гектарів куплених тією чи іншою особою.

В майбутньому планується реалізувати механізм автоматизованого обміну держ фін моніторингу з зовнішніми системами для ідентифікації кожного суб'єкта. Таким чином, інформацію про нерухомість кожної людини «прив'яжуть» до його профілю, в тому числі в податковій.

Крім нотаріусів, перелік суб'єктів фінансового моніторингу значно розширили.

Мінфін буде відстежувати і контролювати, як проводять фінансовий моніторинг наступні категорії працівників:

• бухгалтери;
• аудитори;
• податкові консультанти;
• ріелтори;
• продавці дорогоцінних металів;
• оператори лотерей.

А у підпорядкуванні Мін'юсту:

• адвокатів (самозайнятих осіб, а також адвокатські фірми і об'єднання);
• нотаріусів;
• компанії, що надають юридичні послуги.

Такий розподіл суб’єктів склався після того, як 28 квітня 2020 року набрав чинності новий закон про державний фінансовий моніторинг №361-IX (був прийнятий в грудні 2019 року).

Експерти відзначають, що поки навчання фахівців з фінмоніторингу провели в основному великі спеціалізовані компанії. Менші фірми його ще тільки починають впроваджувати або не почали зовсім. Зараз головний клієнт цього бізнесу - фізособи-підприємці.

Хто вже впровадив принципи фінансового моніторингу та дотримується їх не перший рік, так це ріелтори і компанії, які оформлюють угоди з нерухомістю, а також нотаріуси. З них зробили суб'єктів фінмоніторингу кілька років тому, а в новому законі їм просто нагадали про колишні обов'язки.

Так в компаніях, що займаються операціями з нерухомістю, є фахівці з фінмоніторингу, які ведуть цей напрямок і звітують перед Держфінмоніторингом.

В якому випадку ріелтори і нотаріуси зобов'язані повідомити про угоду у фінмоніторинг:

- угода на суму 400 тисяч гривень та більше. Навіть якщо вона не підозріла, а просто велика;

- угода або суб'єкт (фізособа чи компанія) сумнівний або підозрілий. Тобто перевірять вас і джерела походження грошей;

- суб'єкт знаходиться в санкційних списках: відмивачів грошей (FATF), терористів та інших;

- суб'єкт не може підтвердити походження коштів;

- об'єкт нерухомості занесений  в однин з реєстрів (арештованого майна та інших).