Поради при Купівлі Квартири Самостійно (без Ріелторів) 2020
Ріелторська фірма не несе ні матеріальної, ні юридичної відповідальності за квартиру або інший об'єкт нерухомості, яка купується з її допомогоюї, як вважає більшість людей. Хоча в договорі з посередниками може знаходитися пункт, згідно з яким агент зобов'язаний перевірити житловий об'єкт на юридичну чистоту. Але ріелтор - це не юрист, тому він не зобов'язаний мати юридичної освіти, тому навряд чи посередникрозбирається у всіх юридичних питаннях і законодавчих тонкощах. Купити квартиру в Україні самостійно можна на порталі Nedviga-pro.
Щоб уникнути зустрічі з продавцями-аферистами, не обов'язково вдаватися до послуг агентства з нерухомості. Покупцеві житла досить ознайомитися з поширеними шахрайськими схемами, з'ясувати, на якій стадії угоди аферисти можуть їх застосувати, і максимально убезпечити себе від їх злочинних дій.
Якщо говорити про покупку квартири на вторинному ринку, то потенційний покупець повинен дотримуватися наступного алгоритму дій.
По-перше, людина повинна визначити, скільки грошей вона готова витратити на купівлю житла, з якою метою вона купує квартиру (жити в ній або здавати в оренду) і на якому ринку нерухомості людина планує її купити. Крім того, покупцеві слід вирішити, в якому районі населеного пункту він хоче жити, на якому поверсі повинно бути розташоване його майбутнє житло і скільки квадратних метрів воно повинно в себе включати.
Після того, як покупець з'ясує, яку квартиру він хоче купити, йому варто приступити до пошуку відповідного варіанту. Для цього можна переглянути оголошення про реалізацію квартир і будинків, розміщених на спеціалізованих сайтах в Інтернеті, поспілкуватися на цю тему зі знайомими і рідними.
Після того, як потенційному покупцеві вдасться вибрати кілька вподобаних оголошень, йому слід зателефонувати за номерами, вказаними в них. Відразу слід сказати, що більшість оголошень на порталі помістили посередники, тому покупцеві не потрібно дивуватися, якщо на іншому кінці дроту йому скажуть, що це житло продано, але є інший варіант, більш гідний уваги. І ще один важливий момент, покупець повинен розмовляти по телефону саме з власником квартири, а не з його рідними або друзями. Природно, покупець повинен з'ясувати, за яку ціну продається житло і чи доречний торг, проведений ремонт в квартирі.
Огляд обраного житла повинен відбуватися в денний час доби, щоб потенційний покупець зміг помітити всі його недоліки. Особливу увагу варто приділити не тільки стану квартири і температурі повітря в ній, плануванні, а й фасаду житлового будинку. Якщо на зовнішніх стінах житлового будинку є тріщини або воно утеплено спеціальними плитами, то, швидше за все, в квартирі буде прохолодно і волого, що може привести до виникнення грибка.
Крім того, потенційному покупцеві слід з'ясувати, хто буде проживати з ним по сусідству. Від цього буде залежати його спокій. Адже сусідами по сходовій клітці можуть бути і люди, які мають алкогольну і наркотичну залежність. Чи зможе покупець жити з соціально-небезпечними людьми по сусідству?
Купівля житлової нерухомості без допомоги юристів - ризикована угода. Будь-яка помилка, допущена покупцем в ході операції, може коштувати йому не тільки грошей, але і купленого житла.
В першу чергу покупцеві слід перевірити паспорт продавця, щоб переконатися, що він є тим, за кого себе видає.
Покупець повинен бути впевнений, що продавець є психологічно здоровою, дієздатною людиною. Для цього йому потрібно з'ясувати, чи не перебуває продавець на обліку в наркологічному центрі або в психіатричному диспансері.
Покупець повинен дізнатися, чи була проведена в реалізованої квартирі перепланування і узаконена вона. Адже за законом перебудова житла має бути погоджено з відповідними інстанціями, а на руки власнику має бути видано дозвіл на перепланування. Якщо людина придбає житло з неузаконеним переплануванням, то йому доведеться збирати документи, стояти в довгих чергах, витрачати власні гроші, щоб узгодити її з БТІ.
Продавець повинен пред'явити покупцеві правовстановлюючу документацію на житловий об'єкт (свідоцтво про право на власність, свідоцтво про право спадщини тощо), ідентифікаційний код та паспорт повіреного, оригінал довіреності, технічний паспорт, довідка з ЖЕКу форми №3, звіт про експертну оцінку нерухомого майна. Документи повинні бути справжніми.
Якщо продавець є не єдиним власником реалізованої нерухомості, у нього має бути нотаріально завірена згода інших власників на продаж.
Якщо одним з власників квартири є недієздатна людина або дитина, буде потрібен дозвіл органів опіки на проведення операції.
Якщо продавець перебуває в шлюбі, у нього має бути згода чоловіка (дружини) на реалізацію спільно нажитої нерухомості. Цей документ повинен бути завірений у нотаріуса.
Слід звернутися до відділення паспортного столу і разом з продавцем отримати довідку, яка свідчить про кількість прописаних в квартирі осіб. Крім того, в паспортному столі покупець може отримати виписку, в якій буде зазначено, скільки угод було проведено з придбаним житловим об'єктом, хто був прописаний в ньому і т. д.
І останнє. Покупець повинен з'ясувати, чи не знаходиться хто-небудь із зареєстрованих в реалізованому житловому приміщенні людей у в'язниці або на військовій службі, чи не є хто-небудь з них безвісти зниклим.
Після того, як людина переконається в юридичній чистоті житла і доброчесності продавця, між ними може бути укладено попередню угоду, а згодом основний договір у присутності нотаріуса.
Архів журналу Віче
№4 | |
Реклама в журналі Інформація авторам Передплата |
В ЄС погрожують ухилянтам, очікування від допомоги США, "атака" дронів на Білорусь: новини дня
Туск назвав дату перестановок в уряді у зв'язку з європейськими виборами
У Польщі кажуть, що готові допомогти Україні повернути чоловіків призовного віку
Глава МЗС Польщі: Росія бреше про польські плани анексувати частину України
Євродепутати просять владу Австрії вплинути на Raiffeisen щодо його бізнесу в Росії
Макрон захищає свою позицію про створення "стратегічної двозначності" для Росії
Білий дім визнав, що через затримку з допомогою Україна втратила Авдіївку
Голова МЗС: Лише військової допомоги США недостатньо для перемоги над Росією
Глава Пентагону поговорив з грецьким колегою на тлі публікацій про тиск щодо Patriot для Києва
Держдеп США згадав телемарафон у звіті щодо порушень прав людини